限购限价陆续松绑 住建部内部人士说调控这个时间结束

最近，包括南京在内的全国20个城市开了吹风会，传达了下一步调控方向。

提出了房价接下来控制目标：以去年10月份的房价作为红线， 要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。

然而就在同时，长沙取消限购，北京取消限价的消息漫天飞，有人说史上最严调控政策已经在慢慢放松了？

这轮楼市调控到底什么时间能结束？我们来看看住建部内部人士怎么说！

多个城市开了吹风会：调控不松绑 喊话房企赶快出货

据公众号樱桃小房子从各方获得了一些可靠的独家信息，信源渠道包括地方房企和政府部门。

截至目前，在中央有关部门要求下，已经有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步调控方向。

一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都；然后还有四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。

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房价控制目标已定

这一次的调控，房价控制目标的手段重新派上了用场。

而具体的参考指标，就是以去年10月份的房价作为红线， 要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。

新盘，要么你就捂着不卖，不去申请预售证，要么，你就必须按照政府的指导价格来定价。

所以，杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市，你会看到新房和二手房价格明显倒挂，即新开的楼盘价格，要比周边二手房便宜20%-30%。

有的人说，新房价格确实是便宜了不少，像南京杭州，能便宜很多的房子，但是抢不到啊。

现阶段，因为大家头脑还是发热，所以觉得捡到便宜就是宝了，一出新盘就去抢，不过你放心，现在是因为新盘数量还不多，所以呢大家喜欢一哄而上，毕竟供给不多嘛。

但等到后面的新盘源源不断供应后，购房者就会发现，哦，不用抢了，后面还有房子出来，说不定户型、地段更好呢，反正不缺货，政府也会一直控制房价，不用担心房价涨，那我就不急着买啦，届时预期就会扭转。

目前来说，限价城市是分批的，不是说了要分类调控嘛。现在肯定还轮不到三四线去库存的城市，还只是对热点城市有要求，而且也没有公开，都是私下传达要求。我估计接下来，其它房价大涨的二线城市也会要求制定控制房价的目标。到明年，那些过热的三线城市也会跟随。

所以已经限价的这些二线城市，你可以对比一下现在的新盘价格和去年十月，价格还差多少，假如还没有回到去年十月的价格，那政府也会有压力被迫下调，因为上头在盯着呢。

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喊话房企积极出货

除了房价控制目标，地方的吹风会上，都说了些什么？

以某个城市为例，具体就不点名了，一个星期之前，我在圈子里说了，但不方便对外公开。

一，加大供应，即将出重手清查捂盘行为

1、  重点清查304个已达到预售条件的项目；

2、接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。

二，让房企抓住机遇积极出货

1、  将出台限售政策，将迅速为楼市降温，当地房管局之前已经数次顶住住建部压力，没有出台相关政策，现在顶不住了；

2、 当地实际供应充足，下半年将有420个项目达到预售条件；

3、信贷方面，银行将对房地产贷款逐渐收紧，利率提高是大方向，银行按揭贷款的时间也在延长，各方面对房地产的融资都会收紧。

三、稳房价

1、申明大会之后价格仍不能涨；

2、市局表明价格不涨的决心

①  坚决不突破2016年10月9341.86元/㎡的价格红线；

②  对于面粉超过面包价，即将入市的项目，只有两条出路，要么参照周边价格开盘，要么按保成本的价格卖，没有其他选择，重点点名碧桂园，也建议大家谨慎拿地。

 四、规范市场及鼓励租售并举

1、继续重点整治捂盘、不明码标价、违规交付、未公布材料价格等市场不规范行为，重点点名绿地；

2、 租购并举是趋势，希望各大开发商积极参与租赁房的建设管理，国家也将针对集体土地出台有利政策，让参与企业获利。

会议完毕，在座开发商纷纷表态积极参与。

某些房价今年3月份之后上涨依然过快的热点城市，比如广东某城市，被住建部批了个狗血淋头。所以率先在租售同权上打了头阵，积极做出了表率，接下来的调控一定好好表现，算是亡羊补牢，负荆请罪了。

这两年一二线热点城市，地价节节攀升， 地方的土地财政是大丰收，现在这些一二线城市，政府都在劝房企，拿地要谨慎，不要去抢地了，千万不能出地王。 

另外，樱桃小房子还有一个可靠消息，在今年五年一次的大会之后，房价要继续调控，至少需要等到长效机制建立，房价稳定后，调控才有可能放松。指望今年明年调控放松的，可以歇歇了。

长沙取消限购？专科以上学历首套房不受户籍和社保限制

8月18日下午，长沙市住房和城乡建设委员会发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》(以下简称《办法》)，规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

《办法》规定，新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才购房后，可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准，以区域同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。

其中小于标准面积的按所购住房实际建筑面积补贴，大于标准面积的按标准面积补贴;购房单价高于区域同期市场均价的，按均价计算补贴;购房单价低于区域同期市场均价的，按实际购房单价计算补贴。

新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员)，年龄35周岁以下(含)，首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后，可申请3万元购房补贴。购房补贴由市住建委(市房屋交易管理中心)常年受理，每季度集中审批。

北京取消限价8万？ 三盘领销许均破9万

就在这个月，坚守了7个多月后，北京新房单价8万元的“红线”终于告破。

据北京市住建委披露的预售项目显示，北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘于8月5日拿到了预售证，其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。

值得注意的是，北京放开限价的三家楼盘拿地都是在2015年前后，华润昆仑域楼面地价约为3.73万元/平方米，中国玺为5万元/平方米，北京金茂府5.2万元/平方米。

这些地块都有配建自住房或者商业用地等出让条件，也无形中增加土地成本。按照正常销售价格，需要突破8万元以上，才会可能出现利润。

北京是执行“限购令”较为严厉的城市。在此之前，8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。南京的限价令是去年4月底实行的，也是前所未有的严格，如今已实行了16个月，远超过北京的7个月。

住建部人士说：调控预计这个时间结束！

2016年9月30日，新一轮房地产调控开启。以往的国八条、国六条、国五条等政策主要针对需求侧，提高营业税、限购等，刺激与压制交替并存。本轮调控与以往政策显著不同，主要体现在以下三个方面：

第一，以往调控由国务院办公厅出台政策，或由国家部委牵头，本次调控因城施策，地方政府负责，中央政府监督检查。目前，多个省会城市和热点城市共计出台超过150次相关政策。

第二，本次政策空前严厉，限购、限贷、限价、限售、限商并驾齐驱。限购方面，购房准入门槛提高。限贷方面，首付比例提高，打破以往高杠杆购房现象。限价方面，各个城市发放预售许可证时，严格审查项目价格，不得高于上期或同质同地房源一定比率；同时，为避免房产均价上涨，对部分高端房源进行压制，例如，北京市本周刚刚放开对8万以上房源的预售许可。总体来看，以往调控多用经济手段和法律手段，本次行政手段增多。

第三，本次调控有望形成长效机制。以往的调控周期一般不超过两年，刺激与调控频繁交替，本次调控预计坚持三至五年，自下而上成长为促进房地产平稳健康发展的重要内容，与长效机制对接。也就是说这轮调控可能在2019年－2021年左右告一段落。

来源：樱桃小房子、中银国际策略

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